KALE HUUR/ NETTO HUUR
De kale huur of netto huur betaal je voor je kamer of studio en de gemeenschappelijke ruimtes. De ruimte en ‘de stenen’ dus.
HOE BEPALEN WE JE KALE HUURPRIJS?
De prijs hangt af van een aantal zaken. Onder meer:
De locatie;
De grootte van je kamer of studio;
De gedeelde ruimtes en voorzieningen.
JAARLIJKSE HUURVERHOGING
Elk jaar mogen we de kale huurprijs verhogen, zodat we bijvoorbeeld het onderhoud kunnen blijven betalen. De overheid bepaalt de maximale huurverhoging, ook gekeken naar de inflatie. We houden de huurverhoging elk jaar zo laag mogelijk. Hieronder lees je er meer over.
Wat is inflatie?
Inflatie is een stijging van de prijzen. Het gevolg van inflatie is dat je voor hetzelfde geld minder kunt kopen. Een mandje boodschappen bij de supermarkt zal daardoor duurder zijn dan eerder. Je geld wordt dus minder waard. Het inflatiepercentage is 2,7%.
Woon ik in een sociale huurwoning?
In de Woningwet staat dat alle woningcorporaties hun woningen moeten verdelen in 2 soorten:
sociaal bezit. Deze woningen hebben bij de toewijzing een huurprijs van maximaal €763,47 (prijspeil 2022).
niet-sociaal bezit. Deze woningen hebben bij de toewijzing een huurprijs van meer dan €763,47 (prijspeil 2022). Hieronder valt ook ander bezit dan woningen. Zoals bedrijfspanden, garages en parkeerplaatsen.
Of een woning valt onder sociaal bezit, wordt dus bepaald door de huurprijs. Voor niet-sociale huurwoningen en ander bezit mogen wij een hogere huurverhoging vragen dan voor sociale huurwoningen.
Waarom verhogen wij de huur van sociale huurwoningen met 2,3%?
Vorig jaar besloot de overheid om geen huurverhoging te vragen voor sociale huurwoningen. Dit jaar mogen we de huurprijzen op 1 juli 2022 wel aanpassen. Het percentage waarmee we de huur mogen verhogen van de overheid, is 2,3%.
Ondanks dat alles duurder wordt (boodschappen, energieprijzen enz.), hebben wij toch besloten om de huren te verhogen. Ook wij hebben te maken met stijgende kosten, bijvoorbeeld van materialen voor het onderhoud van onze woningen. Het woningtekort in deze regio is hoog. Dat betekent dat we veel woningen moeten bouwen. Daar hebben we geld voor nodig. Ook moeten we onze woningen de komende jaren duurzamer maken. De huur geven we dus onder andere uit aan nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van onze woningen.
Woningen met een huurprijs die door de huurverhoging boven de €763,47 (prijspeil 2022) uitkomt, blijven woningen in sociaal bezit. Ook zij krijgen een huurverhoging van 2,3%.
Waarom verhogen wij de huur van sommige woningen niet?
Woningen met een huurprijs boven de streefhuur, betalen geen huurverhoging. Wij vinden deze huurprijs hoog genoeg.
Woningen die nog niet voldoende zijn verduurzaamd, krijgen geen huurverhoging. Hieronder vallen de woningen met een energielabel E-F-G.
Waarom hebben bergingen en parkeerplaatsen een huurverhoging van 3,3% en niet van 2,3%?
Onze belangrijkste taak is het verhuren van sociale woningen, niet van garages, bergingen of parkeerplaatsen. Daarom kiezen wij ervoor om de huur van een losse parkeerplaats, berging of garage meer te laten stijgen dan die van de sociale huurwoningen. Dus met 3,3%.
Een berging of parkeerplaats die in hetzelfde contract wordt verhuurd met een woning, krijgt dezelfde huurverhoging als de woning. Als dat een sociale huurwoning is 2,3%. Als dat een niet-sociale huurwoning is 3,3%. We noemen dat ‘woningvolgend’.
Heb ik recht op huurtoeslag?
Je kunt huurtoeslag aanvragen als je huur niet hoger is dan €763,47 (ouder dan 23 jaar, prijspeil 2022). Ben je tussen de 18 en 23 jaar? Dan mag je huur niet hoger zijn dan €442,46 (prijspeil 2022). Op www.toeslagen.nl vind je meer informatie.
Ik kan mijn huur niet meer betalen. Wat moet ik doen?
Het kan gebeuren dat het financieel even tegenzit. Bijvoorbeeld door de hoge energieprijzen. Neem zo snel mogelijk contact met ons op als je de huur niet kunt betalen. Wij kijken dan samen met jou naar je situatie en wat er mogelijk is. Bijvoorbeeld een betalingsregeling. Wacht niet te lang, hoe sneller we het weten, hoe sneller we iets voor je kunnen betekenen. Kijk hier voor meer informatie op de pagina huurachterstand of maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek in onze Woonwinkel via 040 297 93 80.
Ik wil bezwaar maken tegen de huurverhoging. Hoe kan ik dit doen?
Stuur daarvoor een mail naar info@vestide.nl. Of stuur een brief naar Vestide, Postbus 280, 5600 AG, Eindhoven. In de mail of brief geef je aan waarom je bezwaar maakt tegen de huurverhoging. Je bezwaar moet op zijn laatst op 30 juni 2022 bij ons binnen zijn.
‘Gebreken aan je woning’ is geen reden voor bezwaar bij de Huurcommissie. Het heeft dus geen zin om met deze reden bewaar te maken tegen de huurverhoging. Op de website van de Rijksoverheid zie je in welke gevallen je bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.
Tegen de huurverhoging van een vrije sectorwoning, garage, berging of parkeerplaats kun je alleen bezwaar maken als de huurverhoging hoger is dan het percentage dat de overheid heeft vastgesteld. Omdat wij ons aan dat percentage houden, is bezwaar maken niet mogelijk.
